Archives de l’auteur conseil_defisc_immo

Parconseil_defisc_immo

Déménagement : bien accompagner les professionnels

Pour réussir son déménagement, il est important de mettre en vigueur une bonne organisation technique pour ne pas négliger aucun détail. Dans une situation pareille, il est fortement conseillé de procéder à une étude bien déterminée et qui doit être abordée deux mois d’avance au minimum !

Lire la suite

Parconseil_defisc_immo

Quand acheter un bien immobilier ?

Investir dans l’immobilier reste une décision mûrement réfléchie dans la mesure où il s’agit d’un investissement important. Si certains sautent le pas pour avoir enfin leur propre chez-soi, d’autres par contre achètent un bien immobilier dans le but de le louer plus tard. Dans les deux cas, il faut choisir le moment opportun pour l’achat d’un bien immobilier. Les conseils.

Les critères à retenir avant tout achat immobilier

Pour bien investir, il y a de nombreux critères à prendre en compte avant de signer le contrat de vente d’un logement. En premier lieu, il faut voir loin. Faîtes une étude préliminaire de la zone ou du quartier où vous souhaitez investir. Posez-vous comme questions :

  • est-ce que la zone ou le quartier va se développer plus tard, plus qu’il ne l’est déjà pour certains logements ?
  • Quels sont les futurs projets dans le quartier ?

Cela pourrait en effet avoir un impact sur la valeur de la maison plus tard, si jamais vous décidez de la revendre ou de la mettre en location.

Certains aiment attendre le point bas des prix avant d’investir ou bien se renseigne sur le dispositif Pinel. Toutefois, celui-ci n’est rarement connu à l’avance.

Faites aussi le point sur l’équilibre entre l’offre et la demande. Il va de soi qu’à un même type de bien immobilier, le prix peut varier d’un quartier à un autre. En effet, certains quartiers sont plus côtés mais surtout plus recherchés que d’autres. SI vous avez trouvé une offre intéressante dans un quartier très demandé, c’est la bonne occasion pour investir. Pour vous aider, n’hésitez pas à recueillir les informations concernant l’évolution des prix de l’immobilier, les dispositifs fiscaux en vigueur ainsi que les taux de crédit.

Un autre critère pour vous aider à bien choisir le moment pour investir est le prix au mètre carré. Vous pouvez notamment comparer les prix au m² dans un tel quartier pendant un an, afin de connaître la tendance. Quand vous faites une analyse des prix, il se pourrait que vous mettiez en évidence une période pendant laquelle les prix baissent.

En parlant de prix, soyez aussi vigilant quant aux prix en vigueur.

Si un logement vous parait de bon marché, il est préférable de faire le point sur le propriétaire et de faire une enquête de voisinage.

Le bon moment pour un achat de bien immobilier doit aussi tenir compte des dispositifs fiscaux. Il faut en effet savoir que les dispositifs fiscaux varient, notamment selon le type de bien. Pour information, acquérir un bien immobilier est avantageux si vous savez bien choisir la saison pour investir. Ainsi, il faut savoir que les prix sont chers au printemps, qu’il y a possibilité de négocier en été.

L’automne est aussi un bon moment pour investir dans un bien immobilier tout en ayant la possibilité de bénéficier d’un abattement fiscal.

Pour conclure, l’achat d’un bien immobilier peut se faire à tout moment, à conditions de bien analyser certains critères, Il ne faut pas se précipiter lorsque l’on vous propose une belle affaire. Prenez le temps de faire une enquête de voisinage et de faire évaluer le bien immobilier par un spécialiste.

Parconseil_defisc_immo

Investir dans l’immobilier en 2018 : les points importants

Jusqu’à aujourd’hui, la plupart des Français songent à investir dans l’immobilier. Effectivement, il s’agit d’un moyen sûr pour se constituer une source de revenus supplémentaire. Lire la suite

Parconseil_defisc_immo

Quel est le premier investissement immobilier idéal pour un jeune couple ?

Le premier investissement immobilier est souvent une grande étape pour la plupart des couples. Bien plus qu’un simple investissement, c’est bien souvent le premier pas d’un véritable projet de vie. Pour vous aider dans cette étape importante de votre future vie de famille, nous avons décidé de vous donner quelques conseils pour votre tout premier investissement immobilier en tant que couple. Zoom sur ces conseils.

Lire la suite

Parconseil_defisc_immo

Les caractéristiques de la SCPI Corum Origin

La SCPI de rendement

S’il s’avère que la SCPI de rendement est la meilleure solution, comme son nom l’indique, il s’agit alors de dénicher la meilleure formule pour un rendement optimisé. Les SCPI de rendement construisent, rénovent et gèrent des biens professionnels très divers tels des surfaces commerciales, des entrepôts, des murs d’hôtels et bureaux. Certaines sont spécialisées dans un domaine particulier, la santé par exemple, et s’occupent alors de tout le spectre touchant à ce domaine comme des murs de cliniques, des laboratoires, des centres de recherche médicale ou pharmaceutique, des murs de maisons de retraite médicalisées jusqu’aux immeubles administratifs liés à cette activité. Il en est de même avec l’éducation où certaines SCPI gèrent aussi bien des écoles, des centres de formation pour apprentis, des lieux de formation pour adultes et des internats ou tout autre immeuble nécessaire à l’enseignement.

Trouver la bonne SCPI de rendement

Pour faire le bon choix en matière de SCPI de rendement, on aurait tendance à considérer les taux de redistribution affichés par les différentes SCPI. Même si ce paramètre est bien sûr intéressant, il est très loin d’être le seul à prendre en compte. Il faut savoir que les taux publiés sont ceux du passé et que si on investit il faut penser avenir. Il s’agit donc d’étudier les stratégies mises en place par les spécialistes œuvrant au sein des SCPI. On dit généralement que le bénéfice immobilier est dans l’achat. Si l’immeuble est placé au bon endroit, au bon moment, si ses qualités intrinsèques sont conformes à la demande des locataires et conformes aux normes en vigueur, la pérennité du rendement sera assurée. Ainsi faut-il s’intéresser autant à la qualité physique du parc immobilier et à son inscription dans l’environnement économique et géographique pour pouvoir se faire une bonne idée des perspectives d’avenir de la SCPI en question.

Les SCPI opportunistes

Le dynamisme d’une SCPI se mesure également à ses choix d’implantation qui sont primordiaux, mais comportant parfois certains risques quand les emplacements sont situés dans des zones nouvelles. Une SCPI qui a d’ores et déjà un parc immobilier performant, peut se permettre de miser sur quelques nouveautés qui risquent de s’avérer très rentables dans la mesure où les risques sont mutualisés sur les nombreux immeubles gérés. La SCPI Corum Origin par exemple a investi progressivement dans toute l’Europe pour arriver à présent à une parfaite maîtrise des investissements à l’international. Ses équipes d’experts sont maintenant en train de conquérir des marchés européens en dehors de la zone euro et même plus lointains, au grand bénéfice de ses associés qui perçoivent les fruits de cette stratégie opportuniste bien menée avec des dividendes qui tiennent régulièrement le haut du pavé et des plus-values à moyen terme qui s’y additionnent.

Parconseil_defisc_immo

Comment faire une offre d’achat pour un bien immobilier ?

La recherche d’un nouvel appartement ou d’une nouvelle maison est une longue quête semée d’embuches de toute sorte. Alors lorsqu’on tombe enfin sur le bien que l’on recherche, la première des choses à faire c’est de s’assurer que personne ne l’obtiendra avant nous. C’est pour cette raison entre autres qu’existe l’offre d’achat. Nous vous expliquons dans le présent article comment procéder pour en faire une.

Lire la suite

Parconseil_defisc_immo

L’utilisation des visites virtuelles pour attirer les acheteurs de biens immobiliers

Les technologies d’imagerie et de diffusion en continu ont progressé à un point tel que les visites virtuelles, les plans d’étage et d’autres outils d’exploration interactifs sont la norme sur la plupart des sites Web immobiliers. Ces technologies permettent aux agents immobiliers qui explorent les médias numériques d’élargir leur clientèle sans sacrifier leur expérience ou la relation humaine.

Lire la suite

Parconseil_defisc_immo

Comment faire une promesse de vente entre particuliers ?

Lorsque l’acheteur et le vendeur sont tombés d’accord pour la vente, il reste maintenant à le rendre formel à travers une promesse de vente. Cette promesse de vente pourra être unilatérale ou revêtir la forme d’un compromis de vente encore appelé la promesse synallagmatique de vente.

Lire la suite